贷款没还完的房子不可以过户给别人。房子作为抵押物,产权归抵押权人所有,抵押人无权私自进行所有权的变更,应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。
《民法典》第三百九十四条法律依据:《民法典》第三百九十四条
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方;房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户;
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。这种情况,则需要还清银行贷款。
若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
父母离婚之后可以把房子过户给孩子吗
父母离婚之后可以把房子过户给孩子。
一般如果在离婚协议上,明确约定将房产赠予未成年子女,那么离婚协议签订后,夫妻双方到民政局办理了正式的离婚手续,那么该离婚协议就是生效的,夫妻双方应按照离婚协议上约定的各项条款履行相关义务。
如果一方不按照离婚协议上约定的内容履行,另一方可以持离婚协议去法院申请强制执行法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记;
2.按规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见,主要在离婚析产中使用。 离婚房屋过户手续办理流程
1、贷款还清,离婚房产过户:
(1)过户资料 ①凭生效后法律依据:《 离婚协议 》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; ②《 离婚证 》; ③双方《 身份证 》; ④原房屋所有权或 抵押权 相关证明,即原按结贷款相关手续。
(2) 过户流程 双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有 离婚判决书 无需)→交易核心办转绘→房管局办免 契税 申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清,离婚房产过户:
(1)过户资料:同上。
(2)过户步骤: ①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。 ②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。 离婚房屋过户手续费:
1、税类:契税(房屋面积
我离婚后,房子贷款还没有还完,我能否把房子过户给男方?
日期:2023-11-21 律师:15555555523(123中8个5,微信同号)
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